Casa à venda no Leblon, onde o jardim termina nas pedras
Um condomínio de Sérgio Bernardes de 1960, sobre a rocha entre o Leblon e o Atlântico.
800 m² em 6 níveis · 4 suítes · jardim sobre o oceano · piscina, jacuzzi e sauna · acesso direto ao mar.
Uma casa construída como um argumento, não como um produto.
Oitocentos metros quadrados em seis níveis, sobre a rocha onde o Leblon termina e começa a Avenida Niemeyer. Dois elevadores privativos e escadas internas ligam os pavimentos. Cada nível foi desenhado para capturar o mar.
A parte superior, acessada pela rua, abriga as áreas sociais, a suíte master com varanda, dois banheiros e dois closets, um salão de pé-direito duplo, uma sala de cinema e um living com lareira. A parte inferior se abre para a água: mais três quartos com banheiro privativo, depois um deck coberto — e a partir dele, a praia.
O arquiteto ficou com a ponta do terreno como pagamento
Em 1960, Sérgio Bernardes — um dos grandes arquitetos brasileiros do século XX — recebeu a encomenda de um condomínio nesta península rochosa entre o Atlântico e a Avenida Niemeyer. Em vez de receber seus honorários por inteiro, pediu o lote da ponta e construiu ali a sua própria casa.
O que ele desenhou não foi uma torre, mas menos de dez casas encaixadas na rocha. Contrafortes de pedra, terraços suspensos, vidro do piso ao teto: a fronteira entre dentro e fora praticamente desaparece. Está mais próximo do que Neutra ou Lautner deixaram na Califórnia do que de qualquer outra coisa no Rio — uma obra de arquitetura em que se pode morar. O condomínio leva hoje o seu nome.
Uma casa que continua a rocha em vez de se apoiar nela
O condomínio foi inaugurado em 1960 com outro nome: Costa Brava. Bernardes trabalhava então no que chamava de casa-paisagem — uma casa que não se apoia sobre a paisagem, mas a continua. A que construiu para si, no extremo do promontório, ainda é uma referência da arquitetura brasileira.
Esta casa foi desenhada pela mesma regra. A rocha não foi aplainada; foi habitada. Contrafortes de pedra natural sustentam os pavimentos encosta abaixo, os terraços ficam suspensos sobre a água e o vidro entrega ao mar o papel de parede. Seis décadas depois, menos de dez casas dividem o promontório — um endereço que lhe é mostrado, não um que se encontra.
Um jardim que termina no oceano
O jardim é o coração da casa. Piscina, jacuzzi, sauna, cozinha externa com churrasqueira, área de refeições a céu aberto — e além da vegetação, nada além das pedras e do Atlântico aberto.
Ele olha para Ipanema, o Arpoador e os Dois Irmãos. A mesma vista que leva fotógrafos ao fim da praia do Leblon, vista de um jardim privativo em vez de um calçadão cheio.
Nenhuma rua entre a casa e o mar
No pavimento mais próximo do mar, um deck parcialmente coberto oferece uma segunda área de refeições ao ar livre e uma cozinha de apoio. A partir dele o jardim continua descendo até as pedras e a areia — sem atravessar rua.
Nenhuma praia no Brasil é privativa: todas pertencem à União e não podem ser privatizadas — nesta, uma escada pública discreta chega pelo extremo oeste. O que é raro é a relação entre a casa e a água. Menos de dez casas dividem este promontório, o jardim termina nas pedras e não há rua a atravessar. Num bairro inteiramente construído há décadas, isso não volta ao mercado.
Concreto, madeira e o mar em cada ambiente
Os interiores cumprem a promessa da arquitetura. Um salão de pé-direito duplo, uma sala de jantar revestida em madeira com um mural mineral, duas cozinhas, um living com lareira e uma sala de cinema devidamente equipada.
A casa é vendida mobiliada e totalmente equipada. Duas dependências de serviço com banheiros privativos e sala de TV, quatro vagas de garagem — duas delas cobertas — e trinta vagas para visitantes no condomínio.
A casa inteira, nível a nível
Seis níveis, em alguns minutos
A casa da entrada pela rua até o deck sobre a água.
Reproduzido pelo YouTube. Nada carrega até você clicar em play.
Onde o Leblon termina
O último endereço do Leblon
A casa fica na extremidade oeste do bairro, no promontório abaixo dos Dois Irmãos. A praia do Leblon fica a poucos minutos a pé — a ponta calma, aquela que os moradores guardam para si.
Um bairro que se atravessa a pé
Entre o Atlântico, a Lagoa Rodrigo de Freitas, a Gávea e Ipanema. A menos de dez minutos a pé: a praia, a lagoa, várias das melhores escolas particulares do país — e o suficiente para não cozinhar mais: Sushi Leblon, CT Boucherie, Giuseppe Grill, Bazzar, o Talho Capixaba para o pão, o Jobi e o BB Lanches para o resto. Em outros bairros do Rio, você dirige.
Discreto por hábito
O Leblon carrega o seu dinheiro em silêncio. Os prédios são baixos e sóbrios, os bons endereços não têm placa, e os restaurantes mais conhecidos parecem botecos de bairro. O condomínio é essa mesma ideia levada ao fim: um portão, uma rua, e nada para ver de fora.
Não há mais o que construir
O Leblon é um dos endereços mais procurados do Brasil. O que vem a seguir não é uma afirmação sobre ele — é uma restrição sobre ele.
Não sobrou terreno
O bairro está inteiramente construído há décadas. Não existe mais terreno disponível. Cada imóvel que chega ao mercado vem de uma revenda ou de uma reforma.
A escala nunca mudou
Um ou dois apartamentos por andar, prédios pequenos, arquitetura modernista dos anos 1950 aos 1980. O condomínio de Sérgio Bernardes, de 1960, pertence a essa geração — é a prova dela, não a exceção.
E depois há esta
Uma casa, não um apartamento, dentro de um condomínio de Bernardes, com um jardim que termina nas pedras e nenhuma rua a atravessar. O Leblon não tem mais chão para produzir essa combinação uma segunda vez.
Rio de Janeiro, por inteiro
Alugamos e vendemos os melhores endereços da América Latina desde 2007. Esta casa é um deles.
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aprox. US$ 3.323.500 à cotação de julho de 2026
Vendida mobiliada e totalmente equipada. Os valores abaixo são os publicados pela Latin Exclusive.
Por temporada, se preferir experimentar antes
A partir de R$ 8.700 por noite
aprox. US$ 1.701 à cotação de julho de 2026
A casa é alugada por temporada além de estar à venda. As tarifas variam conforme a temporada — Réveillon e Carnaval têm as suas. Informe suas datas.
Estadia mínima
5 noites. Maior no Réveillon e no Carnaval.
As mais frequentes
Quantos quartos, exatamente?
4 suítes para a família e os hóspedes, mais 2 dependências de serviço com banheiros privativos — 6 ao todo. O anúncio de aluguel conta as 4; o de venda conta os 6. Os dois estão certos.
A praia é privativa?
Não — e nenhuma praia no Brasil é: todas pertencem à União e não podem ser privatizadas. O que a casa tem é o seu próprio caminho até a água, a partir do jardim, sem atravessar rua. A praia lá embaixo também é alcançada por uma escada pública discreta no extremo oeste, pouco usada — por isso permanece muito tranquila.
A casa é vendida mobiliada?
Sim — mobiliada e totalmente equipada.
Quais são os custos correntes?
IPTU de R$ 4.000 por ano e condomínio de R$ 4.000 por mês, conforme publicado pela Latin Exclusive.
Dá para alugar em vez de comprar?
Sim. Aluguel por temporada a partir de R$ 8.700 a noite, mínimo de 5 noites, maior no Réveillon e no Carnaval.
O que é o condomínio?
Costa Brava, construído em 1960 com projeto de Sérgio Bernardes, hoje batizado com o seu nome. Menos de dez casas num promontório privativo.
O Rio, de onde você está
Tempos de voo aproximados até o Rio de Janeiro. Rotas verificadas em julho de 2026.
Das Américas
- São Paulo~1 h
- Buenos Aires~3 h 30
- Santiago~4 h
- Lima~5 h
- Bogotá~6 h 30
- Panamá City~7 h
- Miami~9 h
- Atlanta~10 h
- New York · JFK varia conforme a temporada~10 h
- Houston~10 h 30
Da Europa
- Lisboa~10 h
- Madrid~10 h
- Roma~11 h
- Paris~11 h
- London~11 h 30
- Amsterdam~11 h 30
- Frankfurt~11 h 45
O aeroporto internacional do Galeão (GIG) fica a 25 km, 30 a 45 minutos. O Santos Dumont (SDU, voos domésticos) fica a 15 km.
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